Immobilier ancien : la “valeur verte” devient un moteur incontournable des prix

Dans l’ancien, la performance énergétique est devenue un critère déterminant pour la valorisation d’un logement. Selon l’étude récente des Notaires de France, les appartements avec une étiquette énergie A se vendent en moyenne 16 % plus cher que ceux classés D. Les maisons suivent une tendance similaire, avec une prime moyenne de 17 %. Cette “valeur verte” reflète l’importance croissante des économies d’énergie dans le budget des ménages et la sensibilité des acheteurs à l’impact écologique des logements. Les chiffres régionaux renforcent cette tendance. En Occitanie, par exemple, les maisons et appartements très économes bénéficient respectivement d’une plus-value de 19 % et 20 %. Ce phénomène illustre que la performance énergétique n’est plus un simple argument marketing, mais une véritable prime financière pour les propriétaires qui ont investi dans l’isolation, les équipements performants et la maîtrise de la consommation.

Une tendance en progression depuis plusieurs années

L’importance de l’étiquette énergétique ne cesse de croître depuis 2021. À cette date, la prime pour un appartement A n’était que de 9 % par rapport à un bien D. En trois ans, ce chiffre a presque doublé pour atteindre 16 % en 2024. Pour les maisons, l’évolution est similaire, confirmant que la sobriété énergétique devient un critère majeur pour l’acheteur.Cette progression s’explique par plusieurs facteurs : la hausse du prix de l’énergie, la prise de conscience environnementale et la régulation accrue autour des passoires thermiques. Les biens performants permettent aux occupants de sécuriser leurs charges énergétiques et de bénéficier d’un logement plus confortable.

Une stratégie de valorisation patrimoniale

Pour les propriétaires, améliorer la performance énergétique d’un logement ancien représente un investissement à double effet : réduction des factures pour les futurs occupants et augmentation du prix de revente. Les travaux d’isolation, le remplacement des chaudières ou le recours aux énergies renouvelables permettent d’obtenir des étiquettes A ou B et d’attirer davantage d’acquéreurs.