Immobilier 2026 : pourquoi la demande résiste malgré les tensions géopolitiques ?

Depuis le début du conflit en Iran, de nombreux analystes anticipaient un retournement brutal du marché immobilier : attentisme des acheteurs, gel des projets, chute des transactions. Ce scénario pessimiste ne s’est toutefois pas matérialisé. Le marché français montre au contraire une forme de résilience inattendue, portée par un facteur déterminant : le crédit immobilier.

Une demande en hausse malgré le contexte international

Sur le premier trimestre 2026, le volume d’acheteurs actifs progresse de +2,3 % par rapport à 2025, selon les données de marché. Cette dynamique est d’autant plus notable qu’elle intervient dans un contexte géopolitique tendu. Même depuis le déclenchement du conflit fin février, la progression reste positive, autour de +2,1 %. Autrement dit, il n’y a ni effondrement de la demande, ni retrait massif des acheteurs. Les projets immobiliers continuent d’avancer, en particulier chez les primo-accédants et les jeunes ménages qui profitent d’un contexte de financement plus stable.

Le crédit immobilier, moteur principal de la reprise

Cette résistance s’explique avant tout par la stabilisation des taux d’emprunt autour de 3,30 % sur 20 ans pendant plusieurs mois. Après la forte hausse des années précédentes, ce plateau a redonné de la visibilité aux ménages. Résultat : de nombreux acheteurs qui avaient mis leur projet en pause sont revenus sur le marché. Le crédit redevient accessible, même s’il reste plus contraignant qu’avant 2022. Cette amélioration, même relative, suffit à relancer une partie de la demande.

Une nouvelle tension sur les taux en avril 2026

Mais cette stabilité montre déjà des signes de fragilité. En avril 2026, les taux moyens remontent légèrement :

• 3,25 % sur 15 ans
• 3,45 % sur 20 ans
• 3,65 % sur 25 ans

Cette hausse reste contenue, mais elle marque un tournant psychologique. Le seuil symbolique des 3,5 % sur 20 ans n’est pas encore franchi, et les banques cherchent clairement à éviter une rupture de dynamique au printemps immobilier.